Đằng sau những cú giảm giá "sốc" của thị trường bất động sản thời gian với những câu hỏi vẫn còn treo xung quanh giảm giá đầu tư hay cắt lỗ? Giá trị tài sản lên đến thời điểm này vẫn là con số đầy nghi ngờ.

Danh sách?

Sau khi cảnh thị trường bất động sản ngày đắm mình trong chuỗi lạnh buổi chiều, tháng Chín năm ngoái thị trường đã bắt đầu tăng 2 cú sốc là Phát Đạt và Novaland. Shot từ phân khúc cao cấp đã nổ ra khi các đại gia lần lượt tuyên bố lên tới gần 50% trong dự án The EverRich 3 và dự án Sunrise City.

Khi thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh một mình vẫn chưa thảo luận việc bán là "gây sốc" và Phát Đạt Novaland của căn hộ ở phân khúc bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ cắt giảm giá dự án căn hộ tại Tân Hương Tower (Tân Phú, Việt Nam) từ 10-20% so với các công bố trước đây. Theo đó, giá căn hộ giảm giá 15,3-12,5 triệu đồng / m2.

Ảnh GIẢM bất động sản - những con số hoài nghi 1

Giảm giá được coi là cách duy nhất để thoát ra là kinh doanh bất động sản khó khăn

Giảm giá được coi là cách duy nhất để có được tình trạng khó khăn hiện nay thoát khỏi các doanh nghiệp bất động sản. Tùy thuộc vào các phân đoạn, từng dự án mà nhà đầu tư thực hiện cắt giảm để thu hút sức mua của khách hàng. Trong phân khúc cao cấp làn sóng giảm giá xảy ra từ khi giảm mạnh ở mức 40-60%, mức thấp phân khúc căn hộ dịch chuyển đã giảm từ 10-30%.

Xem từ giá cả giảm thời gian này, nhiều người cho rằng từ nguồn này sẽ được tắt cho một mùa thu giá giảm sâu hơn nữa vào thị trường. Tuy nhiên, có những chuyên gia có trình giảm giá này chỉ đường cho các nhà đầu tư để cạnh tranh chứ không bán trên thị trường bất động sản là một trong những ví dụ giảm giá sâu.

Ở lại với cuộc tranh luận lần cuối cùng, đằng sau cú giảm giá "sốc" của bất động sản, nhà đầu tư vẫn còn hoài nghi về câu hỏi nhà đầu tư giảm giá thực? Có lẽ tuyên bố giảm giá 30-40 - 50% đến 70%, nhưng ngay cả khi đó con số giảm giá hoặc cắt lỗ, bây giờ chỉ nhận ra.

Thông qua thời hoàng kim với giá bất động sản Kỹ thuật thổi bước vào thời kỳ đóng băng hò lại giảm giá "sốc". Bước chậm lại của thị trường trong thời gian được coi là cần thiết để điểm trở lên mặt đất giá trị thực sự cho tài sản. Nhưng xem ra giá đòn tạo ra cơn sốt ảo khi giá bất động sản vẫn chưa ra khỏi giá dim.

GIẢM cuộc đua mới?

Thị trường bất động sản vẫn được coi là sữa có lợi nhuận siêu khủng khiếp. Đó là từ lợi nhuận siêu khủng hoảng như một thời gian để nhận ra rằng giá trị thực sự của thị trường ngày càng trở nên mơ hồ. Từ giá "trên trời" giảm giá chỉ là một 50%, giá đã được thực sự nguyên đất trở về giá trị thực, cũng cần hai hoặc ba single "sốc" như thế nào?

Các thiết lập đáy của giá trị đưa ra một thực tế là một trong những bước để xây dựng lòng tin của khách hàng kéo trở lại thị trường. Chắc chắn không phải bằng cách giảm giá trong vòng quay khuyến mãi mơ hồ là cái nhìn thực tế của nhiều nhà đầu tư. Nhưng giảm giá là đúng sự thật hay không, câu chuyện về niềm tin kinh doanh của các nhà đầu tư bao giờ trở lại?

Ảnh GIẢM bất động sản - những con số hoài nghi 2

Niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản bao giờ trở lại?

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành thị trường Bất động sản sẽ tiếp tục giảm giá bởi vì đây là lựa chọn duy nhất cho bây giờ. Theo cú sốc thị trường trong thời gian qua thị trường đã bước vào một cuộc đua giảm giá mới?

apartment for rent in hcm 

Sau mỗi thị trường một làn sóng mới về giảm giá, ý kiến nhiều hơn, giả định tiếp tục được thực hiện, nhưng thực tế thị trường đã không thay đổi nhiều. Các nhà đầu tư bất động sản đua đuổi theo, bây giờ gặp nhau ra, lớn tiếng kêu gọi phía dưới, nhưng thị trường vẫn là sự nhầm lẫn trong số đó thiếu các số thực. Niềm tin của khách hàng vẫn còn đóng băng quanh hoài nghi về giá cả.