KTNT - Thông tin về Hiệp hội Bất động sản Chủ tịch Hồ Chí Minh City. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu trình bày tại hội nghị tổng kết và đánh giá hiệu quả hoạt động của Hiệp hội BĐS TP. Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), Thành phố bất động sản. Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2014 và kế hoạch hoạt động đến năm 2015. Theo đó, ông Châu đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2014 đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng không thể đặt quá nhiều kỳ vọng thị trường để trường này trong năm 2015.

Doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2014, Chủ tịch HoREA cho rằng, giá bất động sản hiện nay đã chạm đáy. Qua nghiên cứu cho thấy các dự án nhà ở giá rẻ với giá cả phải chăng của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, chủ yếu là đa số người tiêu dùng để mua một ngôi nhà ở. Phục hồi bất động sản phân khúc sang trọng nhờ vị trí đắc địa, tiện ích, giá cả hợp lý và linh hoạt phương thức thanh toán. Một cuộc khảo sát của Hiệp hội BĐS TP. Thành phố Hồ Chí Minh, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản tại chỉ có khoảng 5-12%, thấp hơn so với trước đây, nó có lợi cho người tiêu dùng. Kinh doanh bất động chỉ nhằm mục đích để đạt được lợi nhuận hợp lý tương tự cho các ngành kinh tế khác. Ngoài ra, các doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng để tạo điều kiện thanh toán thuận lợi cho người mua nhà.
"Hiệp hội cho rằng, giá bất động sản đang ở" đáy "của thị trường bất động sản. Hiện nay, người mua vẫn đang chờ đợi mức giá thấp hơn giá tâm lý hơn nhưng tổng thể có xu hướng nhích lên. Vì vậy, mọi người cần mua một căn nhà để mua vào năm 2015 là thích hợp, "đánh giá Zhou nói.

đệ trình
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ thị trường, tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp nói rằng họ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là các vấn đề về chính sách và thủ tục hành chính.
Bên cạnh sự tồn tại của thị trường, nhiều doanh nghiệp vẫn còn hoang mang như cơ chế nộp tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính rườm rà với các quy định mới về bảo lãnh và tài sản thế chấp ... không gây khó khăn cho doanh nghiệp vì không "biết đâu lúc đó."
Cùng với những lo ngại chính sách, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thoát ra khỏi rắc rối.
Nói về vấn đề này, Phó Chủ tịch HoREA Đỗ Thị Loan, cho biết: "Thực tế vẫn còn rất khó khăn hiện nay Cùng với tình hình nguồn cung gia tăng liên tục trong thời gian gần đây cũng như khả năng hấp thụ của thị trường đã không đạt được kỳ vọng.."
Cùng quan điểm trên, Chủ tịch của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu cho biết, nợ xấu, hàng tồn kho, tồn đọng vẫn còn tồn tại, do đó, trong năm 2015, thị trường hồi phục, nhưng không phải là sự tiến bộ nhảy vọt.

Nó sẽ được bước đi vững chắc vào năm 2015
Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2015, HoREA cho rằng thị trường sẽ tiếp tục hồi phục mạnh mẽ hơn nữa trên tất cả các phân khúc thị trường. Trong phân khúc này của thị trường vẫn là căn hộ có diện chi phối vừa và nhỏ hơn giá trên 1 tỷ USD và rộng rãi hơn từ 20 triệu đồng / m2 trở xuống; đồng thời phân khúc dự án cao cấp, văn phòng, bất động sản thương mại, dịch vụ tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực; Thị trường chuyển nhượng dự án (M & A) cũng sẽ phát triển mạnh. Bên cạnh đó, những khó khăn của năm 2015 là hàng tồn kho vẫn còn để được giải quyết, hàng tồn kho cao, cơ cấu lại nợ xấu để giúp ổn định thị trường bất động sản, bền vững, chuyển dịch cơ cấu doanh nghiệp và tái cơ cấu đầu tư sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, kinh doanh theo kiểu lấy, tay không bắt đầu cuộc chiến tranh, các sân chơi minh bạch, bình đẳng và cạnh tranh lành mạnh.

đệ trình
Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trở lại mạnh mẽ hơn trong tất cả các phân khúc thị trường

Trong phân khúc cao cấp, có lo ngại về khả năng sản xuất thừa trong phân khúc thị trường cao cấp bất động sản trong thời gian gần đây do nhiều dự án bất động sản bắt đầu sang cỡ lớn, cung cấp trên thị trường. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, với chiến lược kinh doanh rộng lớn và có tầm nhìn xa, các nhà đầu tư chắc chắn không bao giờ dám mạo hiểm để đưa ra thị trường số lượng lớn các căn hộ mà họ không thể điều chỉnh được để dẫn đến "chết trên đống tài sản của mình." Chắc chắn nhà đầu tư sẽ nghiên cứu các nhu cầu và kế hoạch cung cấp là không thích hợp cho "khó tiêu" để đưa sản phẩm ra thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn để đầu tư vào các phân khúc của thị trường bất động sản cao cấp với nhu cầu bất động sản nhận thức cao luôn luôn có.

apartment for rent in hcm 

"Lý do hàng tồn kho bất động sản trước đây là cao bởi vì khu vực này là quá lớn, không ở một vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nói chung là không mong muốn của người mua, bên cạnh lãi suất cao và khó tiêu thụ. Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản phát triển đã làm cho các sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt, giá cả rất mềm, khi kết nối với các thủ tục thanh toán ngân hàng và hỗ trợ cho người mua nhà Luật nhà ở. 2013 cũng mở ra cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà cũng nhu cầu thị trường tăng cao cấp bất động sản. trong phân khúc này cũng là sự tham gia của các nhà đầu tư giao dịch thứ cấp lớn, mua bán lại hoặc cho thuê mua, "phân tích Zhou nói.
Theo HoREA, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực vào tháng tới sẽ tạo ra một khuôn khổ pháp lý đối với khai, minh bạch, công bằng và thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản. Có rất nhiều sự ủng hộ quy định mới là rất tốt cho thị trường bất động sản là để cho phép các dự án chuyển nhượng tự do nơi đất lành; cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu một ngôi nhà ... Tất cả những yếu tố này sẽ góp phần vào thị trường bất động sản trong năm 2015 với những bước đi vững chắc hơn.
Giang Nam